Y es que los intereses de hipotecas en España son de los más bajos de europa. Por lo general, los europeos pagan sus hipotecas con unos intereses superiores a la media española.

Hungría paga su hipoteca al 10,37% TAE
Polonia paga su hipoteca al 6,60% TAE
Rumania paga su hipoteca al 5,96% TAE
Francia paga su hipoteca al 4,90% TAE
Dinamarca paga su hipoteca al 4,19% TAE
Bélgica paga su hipoteca al 4,12% TAE
Países Bajos paga su hipoteca al 3,93% TAE
Portugal paga su hipoteca al 3,74% TAE
Suecia paga su hipoteca al 3,65% TAE
España paga su hipoteca al 3,20% TAE

Otra cosa es el precio de la vivienda, que ésta es bastante superior a la europea.

Genial artículo que han escrito nuestros compañeros de buscahipotecas.com sobre si es buen momento para comprarse un piso. Particularmente estoy totalmente de acuerdo con ellos: los pisos seguirán bajando, y me atrevo a aventurar que entre un 20% y un 40% en los próximos 2 años.

El mercado es incapaz de absorber la cantidad de pisos que hay sin vender aún, por lo que si sus propietarios o constructores quieren vender los pisos que están sin habitar, deberán apretarse un poco y seguir bajando precios.

Más información aqui 

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Según me comentaron en su día diversas fuentes en su momento, Adam Smith considerado Padre, creador y precursor de la economía actual, estableció que los ingresos familiares debían destinarse a tres grandes conceptos, y de manera equitativa.

Así, habría que destinar un tercio de lo ganado en el nucleo familiar en el pago de una hipoteca, otro tercio destinado a la vida en sí (a vivir, vamos, a pagar agua, luz, gas, comida, ocio, etc.), y otro tercio destinarlo al ahorro.

Las hipotecas actuales superan con creces este tercio, aunque hemos encontrado este artículo donde se indica que la media española de una hipoteca es ligeramente inferior a ese 33% (esto por supuesto, dependiendo de la fuente).

Desde tusdepositos.com nos parece una idea estupenda este reparto y aconsejamos seguirlo. El problema puede venir en el momento en que ya se tenga hipoteca y este monto supere el tercio que recomienda Adam Smith.

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La crisis en España está propiciando las ejecuciones hipotecarias de los bancos. Esto no es más que como los clientes no pueden hacerse cargo del pago de la hipoteca correspondiente, el banco se queda con la vivienda.

Aquí surge el tema de que si el negocio de un banco es hacer dinero, ¿qué hacen estos con tantas casas embargadas? La obviedad convertida en acción es el motivo de lo que vamos a contar a continuación: Las agencias inmobiliarias de los bancos.

La Caixa ha lanzado la propuesta de su portal inmobiliario Servihabitad con una vuelta de tuerca: en vez de poner un precio por una vivienda, le pide al futuro comprador que indique cuánto está dispuesto a pagar por el inmueble. Así de fácil, sencillo, y a la vez, innovador.

Habrá que ver como funciona realmente este servicio. Es evidente que La Caixa no va a perder!, pero demuestra que está dispuesto a ganar menos con tal de deshacerse de los inmuebles que tiene embargados, ya que según fuentes próximas, La Caixa cuenta con un tremendo stock de pisos repartidos por todo el territorio nacional.

En cualquier caso, nos ha gustado la innovación que ha demostrado La Caixa. Se nota que estamos en un punto en el que hay que elegir entre innovar o morir.

Fuente: aqui

Ante este imposibilidad, y dado que la vivienda adquirida ya no les va a salir rentable, lo que buscan en deshacerse de ella de la mejor manera posible. ¿Cómo? Se preguntan muchos. Pues a través de las hipotecas subrogadas.

Esta solución permite intercambiar lo que resta de hipoteca al comprador, con lo que:

1. El vendedor se olvida de seguir pagando al banco
2. El comprador compra la vivienda a un precio bastante inferior
3. El valor de tasación seguirá siendo más bajo del que corresponde, con lo que el comprador y al vendedor se verán beneficiados en cuanto al pago de impuestos, notarios, seguros, etc.

Como podeis ver, la hipoteca subrogada es una oportunidad en la que todo el mundo gana. Unos más que otros, pero sale ganando todo el mundo!

Si has comprado una casa subrogando tu hipoteca, te animamos a que comparas el caso con nosotros!.

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El  BancoPopular-E lanza al mercado su Hipoteca Joven, la cual como ya es de esperar está pensada para captar a aquellas personas que acaban llevan poco tiempo en el mercado laboral, pero cuentan con ingresos suficientes como para comprarse una vivienda.

Las características de la Hipoteca Joven del Banco Popular son las siguientes:

• Tipo de Interés: Euribor + 0,79%
• Plazo: hasta 40 años
• Financiación máxima: Hasta el 80% del valor de tasación
• Capital Mínimo: 30.000€
• Edad del contratante: 30 años como máximo
• Otros Gastos: 0,5% de comisión por apertura
• Vinculación: Como todas las hipotecas, se requiere una fuerte vinculación con la entidad: nomina, seguro de hogar y seguro de vida

Si estás pensando en comparte una casa, recuerda además que tienes hasta diciembre para disfrutar de la bajada del IVA de la vivienda del 8% al 4% que está ahora

Desde tusdepositos.com te recomendamos otros métodos como este para ganar dinero

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tipos de IVA

El gobierno ha anunciado la aprobación en Consejo de Ministros de la  bajada del IVA en la compra de vivienda nueva, del tipo reducido del 8% actual al tipo super reducido del 4%.

Esta medida pretende paliar los gastos en la adquisición de vivienda nueva, ya que una vivienda de 200.000 euros, se ahorraría el comprador 8.000 euros. Esta medida sólo tendrá validez hasta final de año (es decir, 4 meses), ya que la vigencia de esta medida es hasta el 31 de diciembre de 2011.

Esta reducción viene después de haber subido este IVA del 7% al 8% hace sólo 13 meses. Según han explicado los propios ministros, con esta medida se pretende dar salida al número de viviendas construidos sin vender, que se estima en España en 500.000 unidades.

El gobierno pretende dar salida a todas estas viviendas, ya que no es la única medida tomada en los últimos meses para mitigar este maltrecho sector, ya que también se comunicó la semana pasada la desgravación fiscal por la compra de vivienda.

Por su parte, el Partido Popular ha anunciado que si gana las elecciones generales del 20-N, esta medida se extenderá hasta el 2013 (Fuente: Antena 3).

Visto aqui

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Hace poco publicamos los mejores préstamos hipotecarios de agosto de 2011.  En dicha publicación indicábamos cuales eran las mejores según el tipo de interés del banco. A continuación mostramos una lista con las mejores hipotecas para que los jóvenes las contraten.

1.- Hipoteca Joven Canaria

• Entidad: Caja Canarias 
• Interés: Euribor +0,50%.
• Características: Hasta el 80% sobre valor de tasación. Plazo máximo para devolución de 40 años.

2.- Hipoteca Joven Canaria

• Entidad: Caja Canarias 
• Interés: Euribor +0,50%.
• Características: Hasta el 80% sobre valor de tasación. Plazo máximo para devolución de 40 años. Los seis primeros meses a 2,90% tipo fijo.

3.- Hipoteca Joven Interés

• Entidad: Caja Burgos
• Interés: Euribor +0,60% a partir del sexto año.
• Características: Sin comisiones y financia hasta 80% sobre valor de tasación hasta 50 años.

4.- Hipoteca Joven Valencia

• Entidad: Banco Pastor
• Interés Euribor + 0,60%.
• Características: Sin comisión de apertura. Plazo máximo 40 años.

5.- Hipoteca Joven

• Entidad: Bancopopular-e
• Interés: Euribor + 0,79%.
• Características: Los primeros seis meses 2,75% fijo. El plazo máximo para su devolución de 40 años y financia hasta el 80% del valor de tasación. El importe mínimo fijado es de 30.000 euros.

6.- Hipoteca Futuro Interés

• Entidad: Caja España -Caja Duero
• Interés: Euribor +0,80%.
• Características: Con un tipo de interés fijo los dos primeros años del 2% y un plazo de hasta 40 años. Financia hasta el 80% del valor del inmueble.

7.- Hipoteca Joven Interés

• Entidad:  Caja de Ingenieros
• Interés: Euribor + 0,94%.
• Características: Hasta el 80% sobre valor de tasación. Adquisición de la primera vivienda habitual y permanente. Hasta 40 años de plazo para devolverlo. Los 12 primeros meses a 3,45%.

8.- Primera Hipoteca

• Entidad: Illes Balears
• Interés: Euribor + 1,55%.
• Características: Hasta el 100% del valor de tasación o precio de compra. Adquisición de la primera vivienda habitual y permanente. Hasta 40 años de plazo.

En esta lista no se tiene en cuenta posibles productos vinculados, por lo que dicho apunte queda fuera de la consideración a la hora de elaborar esta lista.

Desde tusdepositos.com, te deseamos que encuentres la mejor hipoteca posible!. Suerte

Visto aqui

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¿Vivienda en propiedad o vivir de alquiler? Esta es la pregunta que muchos hacen. Como todo, tanto la vivienda en propiedad tiene sus ventajas como las tiene el vivir del alquiler. Aunque más del 80% de los españoles prefieran comprar vivienda, no siempre es la mejor opción, ya que si no se disponen de una fuerte entrada de ingresos, ya que si no se paga fielmente todos los meses es posible que en algún momento el banco se quede con la casa, y tener que seguir pagándola, aunque está saliendo ya productos y soluciones para el tema de la dación en pago (es decir, cambiar la casa por lo que queda de la hipoteca).

Desde tusdepositos.com te hemos elaborado una serie de motivos para que los tengas en cuenta a la hora de elegir entre la vivienda en propiedad, o en alquiler.

A tener en cuenta si vas a comprar vivienda

• Cuando acabes de pagarla, la casa será tuya
• Los políticos anunciaron hace poco que recuperarán la desgravación fiscal por la compra de vivienda
• Cuando compres la casa, a parte de a la constructora, tendrás que pagar los gastos notariales.
• Por norma general, las casa del centro son más antiguas que las casas de las afueras, por lo que si quieres vivir en el centro, la casa te costará más pero será más antígüa que una de más afuera del centro
• Tendrás que pedir una hipoteca al banco, y seguramente no sea barata. Aun así, nosotros te recomendamos que leas nuestro post de mejores hipotecas , o si eres joven, el post de mejores hipotecas para jovenes
• Visita nuestra otra lista de razones para no comprarse un piso

A tener en cuenta si vas a vivir en alquiler

• No estás sujeto a vivir en un lugar físico toda tu vida
• Es más barato en general
• Hay muchas ayudas (tanto del estado como de la comunidad y del ayuntamiento) para pagar el alquiler
• Disponer de vivienda si la necesidad de realizar un desembolso inicial fuerte (muebles, albañiles, electrodomesticos, etc.)
• Los desperfectos de la vivienda los paga el dueño de la casa, al igual que los gastos de comunidad.
• Si se sabe buscar bien, se puede vivir a buen precio en un barrio céntrico.

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Si tienes algo de dinero ahorrado, no aconsejamos comprar un piso como inversión en los tiempos que corren, a menos por supuesto que sea por necesidad, pero en cualquier caso, no aconsejamos una adquisición de vivienda como inversión por los siguientes motivos:

En España hay 5 millones de parados

Que se dice pronto, pero todo esto afecta a la economía global, los salarios son más bajos, la gente tiene menos dinero para comprar y de alguna manera te repercute. No hablo ya que vayas a ser un parado más, que es posible (hay que tener en cuenta que mucha gente muy preparada y muy cualificada está en paro, así que no debatimos si los que están en paro son o dejan de ser buenos o malos trabajadores profesionales), sino que de alguna manera repercute en tus ingresos o en tu salario.

No hay deducción por vivienda

El gobierno socialista creen que una persona que gana más de 24.000€ al años no tiene que tener derecho a deducirse la compra de una vivienda. Ahí está! Como que ganando menos sería facil comprarse una casa en condiciones (hablo de casa, muebles, etc. y como salario único).

Muchas viviendas sin vender

En España hay aún más de 1 millón de viviendas sin vender, y casi la mitad de segunda mano, por lo que los precios deben bajar en el medio plazo.

Euribor al alza

El euribor lo fija Alemania y Francia. Como ellos ya no están en crisis, planean subirlo en los próximos 12 meses, por lo que las hipotecas también subirán. Aproximadamente ahora mismo está en el 2.3%

El precio de la vivienda está alto

Parece mentira, pero el precio de la vivienda no acaba de descender. La burbuja inmobiliaria puso el precio de los pisos por las nubes, pero no acaban de bajar a precios reales. Si tenemos en cuenta que los bancos conceden muy pocas hipotecas, y las que conceden lo hacen sobre el 70% u 80% del valor de compra, resulta indispensable disponer de ahorros para comprarse un piso.

En breve trataremos de publicar un post sobre si es mejor vivienda en propiedad o alquiler

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